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成都那些均价2万的楼盘怎么样了?
  作者:admin     发表时间:2019-10-07     浏览次数: 次    

  国家统计局已经连续多年每月发布“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”,该指标被誉为房价的风向标,四川有成都、泸州、南充三座城市纳入监测体系。从近31个月的数据来看,成都房价有过一轮明显的上涨(图中绿色的线月底,北湖新城首次采用公证摇号选房开盘以来,成都已经有九百多个批次的公证摇号选房开盘的。每一次开盘的价格都是大家非常的关心的点。对于价格的关心,有这么几个梯度:

  最开始的门槛是2万,2018年有部分楼盘的部分房源突破了2万门槛,但是依旧没有一个楼盘均价突破2万;这一现象在2019年被打破了,位于两江环抱区域内的“远洋万和公馆”是摇号以来首个均价破2万的楼盘,也是首个没有棚改优先、刚需优先的楼盘,随后均价2万的楼盘越来越多,目前已经突破30个(如果算上部分房源单价上2万,这样的楼盘有近百个)。2016-2019年,主城区拍卖了80宗楼面地价在8000元/平米以上的土地(其中上万的有59宗)。

  ▲成都均价2万元/㎡以上的楼盘,目前大部分在主城区,近郊区少量出现;2018年只有3个,2019年已经有30个了。

  近郊区:近郊区的门槛最开始是1.5万,2018年上半年之前也是只有部分楼盘的部分房源价格上了1.5万,到了下半年,不光单价超1.5万的房源多了起来,连均价1.5万的楼盘也频频出现了,比如万科玖西堂、中南上熙府、蓝光长岛、金科博翠粼湖等等。

  如今近郊区的门槛已经到了2万了,目前近郊均价破两万的楼盘还屈指可数,而且还仅限于叠拼联排等特殊产品,比如中铁建西派国樾、中海御湖世家(叠拼)、北大资源紫境东来(叠拼)、中南云樾(联排)、卧龙谷一号(叠拼、联排)、首开龙湖景粼玖序(洋房)。2016-2019年,近郊区拍卖了37宗楼面地价在8000元/平米以上的土地(其中上万的有14宗)。

  天府新区:这是成都楼市一个比较神奇的存在,已经建设了十年之久,而且有众多政策利好。不过天府新区的房价却相当凌乱,主要是因为新区范围广,发展不平衡导致的。在2018年之前除了少量叠拼、联排产品的单价在2万以上外,其他房源的价格都在2万以下。由于天府新区近两三年的土地供应以产业用地为主,普通商品房用地并不多,高价地带来的高价房现象并不突出。天府新区突破两万的房价天花板,还需要一些时日。2016-2019年,天府新区拍卖了12宗楼面地价在8000元/平米以上的土地(其中上万的有8宗)。

  价格虽然是已经公示出来了,但是购房者是否买单就是另外一回事了。从监测数据来看,成都均价上2万的楼盘,一路好风光!全国美景新地标—小兴安岭国家!大多数楼盘的中签率都小于100%,在公证摇号选房阶段无法售罄,转入了顺销阶段,顺销期间的数据相对封闭,只有开发商自己知道自己的市场接受度。于开发商而言,目前的“高处不胜寒”是以时间换空间而已,他们相信明年、后年的市场一定不是现在这样。本文开头的图值得细细品味。





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